婉儀理財分享

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在現代社會中，銀行貸款扮演著重要的角色，讓人們可以實現各種目標，從購買房屋到創業擴張。然而，獲得銀行貸款並不總是容易的事。以下是一些需要注意的關鍵要素，可以幫助您快速獲得所需的貸款：

首先，信用評分是銀行考慮是否批准您申請的重要因素之一。一個良好的信用評分意味著您有較高的信用風險可信賴程度，從而增加了獲得貸款的機會。儘早建立良好的信用評分是至關重要的，這可以通過按時償還信用卡賬單和其他貸款來實現。

其次，您需要有一個穩定的收入來證明您有能力償還貸款。銀行通常會要求您提供收入證明，例如薪水單、稅單或銀行對帳單。您還可以考慮提供其他證明材料，例如工資單、奬金、租賃收入等。展示您有足夠的收入來償還貸款將增加您成功獲得貸款的機會。

第三，您需要確定您能夠提供足夠的擔保品。擔保品可以是您的房屋、汽車或其他有價值的資產。這些擔保品可以為銀行提供信心，即使您無法償還債務，他們也可以從抵押品中獲得部分或全部的貸款金額。然而，請記住，如果您無法償還貸款，銀行有權收回擔保品。

最後，尋求專業的貸款諮詢服務可能也有助於您快速獲得銀行貸款。這些諮詢服務可以幫助您找到最適合您需求的貸款產品，並提供指導和支持以順利完成申請過程。

總結而言，獲得銀行貸款有幾個關鍵要素，包括良好的信用評分、穩定的收入、足夠的擔保品以及專業的諮詢服務。遵循這些要素，您將有更大的機會快速獲得所需的貸款，從而實現您的目標和夢想。

以房養老專案

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銀行貸款是現代社會中一項極為重要的金融服務，它能夠解放人們的夢想，並為他們創造機會。無論是用於房屋購買、創業企業或日常生活開支，銀行貸款都可以成為經濟成長的推動力。

首先，房屋購買是人們生活中的一大需求，但房價高昂，常常成為購房者的壓力。銀行貸款提供了購房者實現夢想的機會，通過長期貸款分期償還方式，使人們可以輕鬆負擔房貸利息，達到經濟平衡，同時享受自己的理想住宅。

其次，創業企業需要資金來實現理想的商業計劃。對於創業者來說，眼前的資金不足可能成為他們發展企業的一個障礙。銀行貸款可以提供創業者所需的資金，使得他們能夠購買設備、拓展市場或者擴大生產規模，推動企業的發展與經濟增長。

最後，銀行貸款也可以為人們的日常生活提供方便。當生活中出現突發事件或緊急需求時，銀行貸款可以迅速解決資金不足的問題。例如，當人們需要應對醫療費用、學費或其他家庭開支時，銀行貸款可以提供緊急資金，減輕了人們在短時間內處理負擔的困擾。

總而言之，銀行貸款是一個重要的金融工具，它能夠幫助人們實現各種夢想、創造機會。通過房貸、創業貸款和個人貸款等各種形式，銀行貸款為我們的生活提供了方便快捷的資金支援，同時也促進了經濟的發展。然而，在使用銀行貸款時，我們應該謹慎運用，明確財務計劃，以確保貸款的益處最大化，同時減少違約風險。

土地銀行貸款試算

記者陳韋帆／高雄報導

高雄16所「總量管制國小」周邊房市價量出爐！龍華國小奪下近一年價量雙冠，平均成交單價32.2萬/坪，共交易200件，房價第二名的中山國小也高達31.6萬/坪，其它14所國小周邊均價則在2字頭，若想效仿孟母三遷，似乎仍有不少選擇。

房仲統計，高雄16所「總量管制國小」周邊房價，最貴前三名，依序為鼓山區龍華國小32.2萬/坪、鼓山區中山國小31.6萬/坪、仁武區八卦國小28.5萬/坪；最便宜前三名，依序為岡山區壽天國小20.3萬/坪、楠梓區右昌國小20.8萬/坪、岡山區竹圍國小22.2萬/坪。

鄰近大學城發展利多　援中國小房價較行政區高7.2%

座落在高雄大學特區的援中國小，自2019年起、每年都在總量管制名單中，過去一年援中國小周邊每坪成交單價較行政區高出1.7萬、價差高達7.2%。有巢氏房屋楠梓都會公園加盟店長陳芝儀指出，高雄大學周遭發展已久、鄰近大型賣場，生活機能完善，原本就是交易熱區，近來因外來人口不斷增加，帶動公共設施的需求，加上即將完工的新台17線、規劃中的捷運紫線，在在增強與高雄舊市區的交通機能，也讓市區人口卡位購屋。此外，高大特區鄰近橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、左營軍港，也讓園區員工和軍人購屋約佔整體交易量的4成。

陳芝儀店長分析，受益於美術館、左營一帶中古屋每坪房價飆漲至3字頭，相較起來每坪平均成交單價25-30萬的高大特區相對親民許多，成為民眾購屋首選區域，而外來人口的移入也讓援中國小成為總量管制國小，更帶動在地經濟活動。目前持續有建商推案，且當地還有許多素地，未來都市發展仍可期待。

以房養老專案壽天國小實驗教育獲認同　舊市區、老屋讓房價低於行政區

而岡山區壽天國小位於岡山區中心地帶，以其實驗教育獲得好口碑，從新生報到不到五成逐步發展成為總量管制國小，卻比行政區房價低9.1%。有巢氏房屋岡山勵志加盟店東陳俊良表示，壽天國小周邊發展早，生活機能完善，鄰近岡山火車站，加上緊鄰當地信仰中心壽天宮，是岡山居民主要聚落。不過此區屋齡大多超過30年，較不會吸引鄰近科學園區上班族群前來置產，購屋族群以在地人為主。然而，岡山將被打造成為北高雄科技副都心，加上興建中的高雄捷運岡山路竹延伸線，未來發展潛力大大提升。

陳俊良說明，壽天國小周邊每坪成交價之所以低於行政區9.1%，主要原因為岡山靠近橋頭、楠梓，在兩大區域房價持續上漲的狀況下，帶動岡山整個行政區房價的增長，拉大與壽天國小周邊的價差。

明星學校、豪宅林立！龍華國小周邊房市交易量居冠、單價突破3字頭

另一個值得注意的總量管制學校－位於鼓山農16特區的龍華國小，是高雄學生人數最多的小學，近一年房市成交量達200件，相當於每兩天就成交1件，交易熱絡，每坪成交單價達32.2萬，不論價量皆是高雄16所總量管制國小之首，而學校周邊房價也比行政區高5.8%之多。有巢氏房屋高醫十全加盟店東陳德盛說明，農16特區是大高雄近年來房地產主要成長區域，包含緊鄰捷運、百貨公司林立、大型商場進駐、綠地規劃等利多，讓當地房價居高不下。以目前來說，龍華國小周邊以大坪數物件為主，屋齡15年內、每坪成交價30-35萬，總價約在2千萬-3千萬間，換屋族、高階主管或醫師等高資產族群為購屋主力。

陳德盛補充，因為總價高，少有家長單純為了學區置產，不過龍華國小為明星雙語學校，充沛教學資源、兒童活動不斷推陳出新，讓房價獲得支撐，也明顯高過行政區房價。此外，去年動工的富邦凹子底開發案，規劃興建超過萬坪的大型複合百貨商場，有望將房價再次推升。

少子化時代來臨，很多家長購屋時會優先卡位明星學區，除了孩子可以讀好學校，也期盼好學區可以支撐房價。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議，民眾購屋仍須考量家庭實際需求，因為總量管制學校的就學人數爆滿，除了辦學口碑優異外，有些學校周邊是因人口大量移入，讓國小就學名額不足，因此，若是家有就學需求的購屋民眾，不妨多方比較，選擇購屋需求穩定、房市發展具未來性的學校周邊區域購屋，不僅房價保值且有增值空間。

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